Abgesehen vom Kaufpreis der Immobilie, die der Käufer dem Verkäufer zahlt, fallen folgende Nebenkosten an:   

• Notar: 1 bis 2,5 % des Kaufpreises
• Technischer Bericht des Geometers für den Notar: EUR 800 bis 1.500.-
• Städetbaulicher Bericht (CDU – certificato destinazione urbanistica): EUR 80.- (1 Monat) oder EUR 160.- Euro (Expressbearbeitung in 7 Tagen)

• Grunderwerbsteuer auf Gebäude (bei Kauf als Zweitwohnsitz): 10 % vom Katasterwert*
• Grunderwerbsteuer auf Gebäude (bei Kauf als Erstwohnsitz ): 3 % vom Katasterwert*
• Grunderwerbsteuer auf landwirtschaftlichen Grund: ca. 18 % des Kaufpreises

• Gebührenmarken: ca. 1 % vom Kaufpreis
• Provision des Immobilienmaklers: 3 – 5 % des Kaufpreises (lt. Gesetz bereits bei Abschluss des Vorvertrags fällig)
• Fachübersetzung des Kaufvertrags: EUR 800 bis 1500.- . Der Preis errechnet sich nach Wortanzahl, ein Angebot wird erstellt

• Vereidigter Übersetzer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags: ca. EUR 400.-

*Der Katasterwert errechnet sich aus dem Katasterertrag. Dieser findet sich im Katasterauszug und ist i.d.R. deutlich niedriger als der Marktwert.

Nach schriftlicher Kaufabsicht erhalten Sie meinen Leitfaden und ich stehe voll und ganz mit all meinem Wissen, in Ihrer Sprache und mit
meinem ganzen Team zu Ihrer Verfügung bis sich Ihr Traum eines Domizils in der Toskana erfüllt hat!

Für Kaufabsichtserklärung, Vertragsabschluss, Kontoeröffnung bei einer Bank oder das Anmelden von Strom, Gas, Wasser und Telefon wird in Italien der codice fiscale benötigt. Übersetzt heißt das Steuerkennzeichen, vergleichbar ist es eher mit der deutschen Indentitätsnummer. 

Der codice fiscale ist eine einfache Registrierungsnummer zur eindeutigen Identifikation und wird beim lokalen Finanzamt (Agenzia delle Entrate) beantragt. Er hat kein steuerliche Auswirkung (außer man würde in Italien eine Firma eröffnen). Jedes italienische Kind erhält diese Nummer automatisch bei der Geburt.

Wenn sich der Erstwohnsitz in Italien befindet und man eine Arbeit nachweisen kann, erhält man mit dem codice fiscale zudem Zugang zur staatlichen Krankenversicherung. Gerne beraten und helfen wir bei der Ausstellung des codice fiscale, den man für einen Hauskauf in der Toskana benötigt.

Sie müssen Ihren Hauskaufvertrag in der Toskana verstehen! Sind Sie der italienischen Sprache mächti8g, so brauchen Sie keine Übersetzung. Ansonsten ist die Übersetzung wichtig und Pflicht. Um einen verständlichen und juristisch einwandfreien Vertrag in deutscher Sprache vorlegen zu können, arbeiten wir eng mit einer Fachübersetzerin für Notarverträge in der Toskana zusammen. Yvonne Meissner ist zweisprachig aufgewachsen und arbeitet seit über 25 Jahren als professionelle Übersetzerin für Deustch, Niederländisch/ Holländisch und Englisch.

Sie kümmert sich um eine korrekte und hochwertige Übersetzung des Notarvertrags und ist bei Vertragsunterzeichnung beim Notar anwesend, um vor Ort zu übersetzen, da die in Italien geltende rechtliche Verordnung für Urkunden die Anwesenheit eines Übersetzers in Funktion des Dolmetschers verlangt.