Anwesen im Chiantigebiet

Wunderschönes toskanisches Bauernhaus mit Natursteinfassade in den Hügeln nahe Florenz (ehemals Nonnenkloster), das in ein ökologisch nachhaltiges Anwesen umgewandelt wurde. Die Innenfläche des Hauptgebäudes beträgt 434 Quadratmeter und verteilt sich auf 3 Etagen. Das Anwesen ist 1780 m groß und verfügt über einen Biopool 10 x 5 x 1,2/1,8 m, schlüsselfertig, frei, teilmöbliert.

Bestehend aus einem großen Bauernhaus mit umliegendem Land, befindet sich das Anwesen 30 km von Florenz entfernt im Chiantigebiet.

Es stammt aus dem 14. Jahrhundert und ist reich an Geschichte und Tradition: Ursprünglich ein bescheidenes Bauernhaus, wurde es später von einer florentinischen Adelsfamilie als Jagdhaus genutzt, dann wurde es ein Kloster der Schwestern von Nevers, bis es zur heutigen Privatresidenz wurde.

Eine tiefgreifende Renovierung, die 2011 begonnen wurde, hat dieses Bauernhaus/Kloster in ein wahres Juwel verwandelt, das Ergebnis der Kombination seiner stimmungsvollen jahrhundertealten Architektur mit moderner Technologie, die es heute zu einem Anwesen macht, das sich ganz der ökologischen Nachhaltigkeit verschrieben hat:

– Fotovoltaik-Paneele mit einer Leistung von 7 kw/h, wobei der überschüssige Strom in das nationale Energiesystem eingespeist wird

– Solarthermie-Paneele mit einer durchschnittlichen Produktion von 500 Litern Warmwasser, das immer für den sanitären Gebrauch zur Verfügung steht,

– Regenwasserspeicher in Zisternen mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 70 Kubikmetern mit voller Autonomie für die Bewässerung von Küche und Garten sowie für die an die Toiletten angeschlossenen Systeme.

– Bio-Pool mit natürlichem Phyto-Reinigungssystem

– Heizung mit Stadtgas, keine Klimaanlage weil trotzdem gut klimatisiert/ nicht notwenig, Alarmanlage, schnelles Internet, 2013 komplett saniert/ restauriert

Das Bauernhaus/Kloster.

Die strukturellen Teile wurden einer konservativen Renovierung unterzogen:

– „belüftetes Dach“ für eine wirksame Wärme-/Kälteisolierung,

– Harzabdichtung der toskanischen Pietra-Serena-Fassaden 

Das Erdgeschoss:

Es hat zwei separate Eingänge auf verschiedenen Seiten.

Eine Seite führt zu

– großen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregal aus massivem Kastanienholz;

– Essbereich mit Bar und Pizzaofen;

– eine große Küche, die auch für die Bedürfnisse großer Familiengruppen mit Gästen und für Veranstaltungen perfekt ausgestattet ist;

– WC

Die andere Seite führt zu einem reservierten Bereich, der als Mini-Wohnung (28 m²) mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und kleiner Terrasse mit Zugang nach draußen eingerichtet ist.

Im ersten Stock:

Die Räume sind so verteilt, dass sie große Familien- und Gästegruppen aufnehmen können:

– 1 Suite von mq.35 (ein echtes Mini-Appartement mit eigenem Eingang);

– 5 Zweibettzimmer, jedes mit Dusche und Toilette;

– 2 Service-Badezimmer.

Im Untergeschoss, auf Gartenebene, befindet sich der Wellnessbereich, der Folgendes umfasst

– Entspannungsbereich

– Fitnessbereich

– Sauna

– Whirlpool mit Panoramablick.

Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien verwendet: sandgestrahlte Feinsteinzeugböden in Holzoptik, massive Kastanientüren mit Feuerschutz, Sanitär- und Heizungsanlagen auf höchstem Niveau.

Außenbereiche.

Das Anwesen liegt auf einem Hügel 470 Meter über dem Meeresspiegel.

Die große Terrasse, die an das Bauernhaus angrenzt, bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Valdarno-Tal und die kleinen Dörfer, die in der typisch toskanischen Landschaft verstreut liegen.

Die Südlage und der nördliche Schutz des Pratomagno-Gebirges sorgen für ein trockenes und mildes Klima im Winter und ein kühles Klima im Sommer, das von einer sanften Brise umspielt wird.

Die Terrasse wurde unter Wiederverwendung der ursprünglichen Steine neu gepflastert und mit einer technischen Lösung versehen, die es ermöglicht, das Regenwasser in ein einziges Auffanggitter zu leiten, so dass die Terrasse auch bei Unwettern und Wolkenbrüchen in kürzester Zeit trocken wird.

Das umliegende Gelände ist 1740 Quadratmeter groß, auf mehreren terrassenförmig angelegten Ebenen angelegt und durch bequeme Steintreppen verbunden.

Obst- und wertvolle Bäume umgeben den schönen Swimmingpool, der ebenfalls im Namen der ökologischen Nachhaltigkeit entworfen wurde.

Es handelt sich um einen Bio-Pool mit natürlichem Wasser, der mit einem natürlichen Phyto-Reinigungssystem ausgestattet ist, ohne Chemikalien oder Chlor. Der Pool kann leicht auf ein Chlor- oder Polyphosphatsystem umgestellt werden. Der gesamte Bereich befindet sich in einem windgeschützten Solarium.

Es gibt auch einen kleinen Boccia-Platz, der sich in einem abgelegenen Teil des Gartens befindet.

Zwei Parkplätze: auf der oberen Ebene für 4-5 Autos, auf der unteren Ebene gibt es eine Zufahrtsrampe, wo 3 weitere Autos geparkt werden können.

Warum diese Immobilie kaufen?

Sie erfüllt die Erwartungen derjenigen, die eine Immobilie suchen

– ganzjährig bewohnbar, ideal für die private Nutzung von Großfamilien und Gästen,

– außerhalb der Stadt und in Kontakt mit der Natur liegt;

– in den Hügeln mit einem ganzjährig günstigen Klima;

– mit ausgezeichneter Logistik in der Nähe von Florenz und Dienstleistungen;

– geeignet für diejenigen, die auf der Suche nach einem entspannten und nachhaltigen Lebensstandard einen Umzug in die Toskana in Betracht ziehen.

Es ist auch eine geeignete Struktur für diejenigen, die eine kleine Empfangsaktivität zu bestimmten Zeiten des Jahres für eine kleine Anzahl von Gästen oder die Organisation eines sogenannten „didaktischen Bauernhofs“ organisieren möchten.

Ein bisschen Geschichte….

Ein bescheidenes Bauernhaus, auf dessen Platz der Weizen gedroschen und in dessen großem Ofen Brot für Familien aus der ganzen Gegend gebacken wurde, wurde im Laufe der Zeit zum Jagdhaus einer florentinischen Adelsfamilie und später zum Kloster, einem Ort des Gebets für die Schwestern von Nevers. Die Spuren der Klosterkapelle sind noch heute in einem der Räume zu sehen.

Neben einer üppigen Natur mit Sonnenuntergängen und märchenhaften Landschaften und einer inspirierenden Ruhe kann man hier auch die jahrhundertealte Geschichte des Ortes einatmen: Die kleinen Dörfer des Valdarno, zusammen mit den berühmten „Balze“ (Felsen) des alten prähistorischen Sees (Leonardo da Vinci kam hierher zu Pferd und malte dieselben Balze auf den Rücken der Monnalisa), wurden zum Unesco-Weltkulturerbe ernannt. In der gleichen Gegend gibt es berühmte Ziele für nüchternen „religiösen Tourismus“, wie die berühmte Benediktinerabtei von Vallombrosa und das Casentino mit den religiösen Einsiedeleien von La Verna und Camaldoli.

Eine Kuriosität…

Es ist vielleicht kein Zufall, dass dieses Anwesen in dieser Dichte von Geschichte und Natur auch „etwas Magisches und Geheimnisvolles“ verbirgt, das durch das einzigartige Phänomen eines Mandelbaums gegeben ist, der im Januar blüht, wenn die umliegende Natur nur für wenige Tage mit Schnee bedeckt ist. Ein Phänomen, das auf das besondere Mikroklima zurückzuführen ist, das sich in dieser Ecke des Hügels entwickelt, oder, wenn man so will, auf die mystische und spirituelle Aura, die diesen Ort durchdringt.

Logistik.

Die Villa befindet sich in einer privilegierten geographischen Lage. Sie befindet sich an der berühmten Setteponti-Straße, die in der Medici-Ära gebaut wurde, um Florenz mit den südlichen Gebieten der Toskana in Richtung Rom zu verbinden. Die Lage ist strategisch günstig, um das nur 25 km entfernte Florenz, das Chianti-Gebiet und die gesamte Region zu besuchen. Die Dienstleistungen und Verkehrsmittel sind sehr effizient. Das Gebiet ist mit dem Auto leicht zu erreichen, nur wenige Kilometer von der Autobahn A1 entfernt, wo es alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Bushaltestellen und den Bahnhof gibt.

Entfernung Ortszentrum mit 15.000 Einwohnern, guter Infrastruktur, Restaurants und Läden 800 m

Entfernung zu den wichtigsten Städten und Flughäfen

Historisches Zentrum von Florenz: 25 km,

Bahnhof von Florenz: 20 km

Greve in Chianti: 25 km

Arezzo: 60 km

San Gimignano: 65 km

Siena: 80 km

Pisa: 100 km

Lucca: 100 km

Viareggio und Forte dei Marmi: 100 km

Pienza und Val d’Orcia Unesco-Stätten: etwa 100 km.

Rom: 250 km

Mailand: 330 km

Flughafen Florenz: 30 km

Flughafen Pisa: 100 km

Flughafen Bologna: 135 km