Komforthaus mit Panoramablick

Niedrigenergiehaus in exponierter Lage 65 m², Grundstück 3500 m² mit Olivenhain, 2 Schlafzimmer, barrierefrei

Wenn ich also dieses Haus für Sie beschreiben soll, fällt mir als erstes ein, dass seine Lage eine absolute Wohlfühllage ist, auf dem Lande und doch bequem erreichbar, eingebettet in sanfte Hügel, mit Blick in den Olivenhain und wunderschöner Aussicht. Ebenso habe ich sofort vor Augen mit welch Perfektion es in Sachen Nachhaltigkeit und Komfort gebaut wurde.

Sie suchen etwas Besonderes, klein aber ganz fein? Da ist es! Hochwertig saniert, mit biologischer Wärmedämmung, sehr aufwendiger Fassadensanierung und ebenfalls innen (Wände und Decken), kunstvoll gearbeiteter Designboden, neue Heizungs- und Warmwasseranlage, inklusive Speichertank 600l, Wasserfilter, Wassersoftener, Pumpen, neue Wasserleitung von der Straße ins Haus, Bad komplett neu & Klimaanlage in 2021, Strom Überspannungsschutz, Gegensprechanlage, Satelliten TV, 2 neue Garagen mit Fundament, aufwendige Außen und Geländemauerwerke & Eingangstor. Kurzum, der deutsche Besitzer, der es 2011 erworben hat, hat keine Mühe noch Kosten gescheut, es mit großem Aufwand und mit höchsten Ansprüchen umzubauen.

Das Haus kann möbliert übergeben werden und wenn man die Terrasse noch schön mit ausgesuchten Möbeln gestaltet heisst es nur noch Wein entkorken, Ruhe und Sonnenuntergang bestaunen, einen Spaziergang durch den eigenen Olivenhain mit circa 100 Olivenbäumen unternehmen, sich ein paar Weintrauben oder Granatäpfel pflücken und einfach entspannen. Die Seite des Hauses, die zum Garten und Olivenhain liegt, hat den ganzen Tag Sonne, somit liegt sie im Osten, Süden, und Westen, die Nordseite ist somit die Rückseite des Hauses, dort wo die Auffahrt nach oben führt. Der Nachbar hat auf der Nordseite ein Wegerecht. Sehr intakte und freundliche Nachbarschaft. Hilfen für Garten und Haus vorhanden
Auch ein Poolbau ist möglich und sicher das I-Tüpfelchen an Erholung oder „la ciliegina sulla torta“ die Kirsche auf der Torte, wie die Italiener sagen. Im Winter kann man es sich auf dem Sofa vor dem großen Panoramafenster gemütlich machen oder in der Küche am offenen Kaminfeuer mit Freunden essen und plaudern. Lust auf Pizzaparty? Der Holzbackofen auf der Terrasse ist ein Schmuckstück aber nicht nur zum Ansehen sondern zum Ausprobieren und oft nutzen da.

Geradezu sensationell die Energieklasse A3

Die Hausaufteilung: Über einen seitlichen Eingang kommt man in den Wohnraum, 15,95 m², mit großzügigen Panoramafenstern und von dort aus in die Küche mit Kamin, 18.80 m². Man wendet sich nach links und kommt über einen Flur 4,6 m², in ein Schlafzimmer mit 8,77 qm, ins Bad mit 3,92 m² und in ein zweites Schlafzimmer mit 11,60 m².

Die Lage

Santo Pietro ist ein kleines Dorf, weitestgehend unberührt und sehr anmutig, es gibt Café`s, einen Bäcker, einen Metzger, kleine Lebensmittelläden, ein Restaurant, eine Post und Apotheke. Hält man einmal inne, kommt man sich vor wie in den 50ziger Jahren. Hier hat alles seine Zeit, nichts geschieht in Hast und Eile.

Von diesem Standort aus lassen sich alle möglichen Unternehmungen starten, ob man nun Radtouren unternimmt, mit dem Motorrad durch die Gegend fährt, wandern geht, Städtereisen unternimmt oder ob man ganz einfach in Haus und Garten verweilt, um die himmlische Ruhe und die beeindruckende Landschaft zu geniessen.

Entfernungen nach:

Städte und Ortschaften: Ponsacco 5 km, Lari 8 km, Casciana Terme 10 km, Pontedera 10 km, Volterra 25 km, Pisa 36 km, Livorno 40 km, San Gimignano 40 km, Vinci 46 km, Lucca 50 km, Florenz 66 km, aber am besten mit der Bahn von Pontedera aus, Bolgheri 80 km, Siena 90km, Carrara 95km

Strände und Bagnos: Marina di Pisa 42 km, Tirrenia 42 km, Castiglioncello 60 km, Viareggio 70 km

Details

· Massive Bauweise

· Teilweise unterkellert, aber noch nicht ausgebaut

· Wärmeverbundsystem (biologisch gedämmt)

· Zentrales Heiz- und Warmwassersystem, Wassertank, Entkalkungsanlage, Druckpumpen,

· Toskanische Küche mit Marmorplatte und Echtholzmöbeln

· Panoramafenster 5 Meter breit

· Doppelverglaste Fenster, Massivholz, Echtholzküche, handgefertigt

· Fensterläden verschliessbar und aus massivem Holz

· Fliegengitter Rollos an jedem Fenster

· Offener Kamin in der Küche

· Anschluss an Strom- und Wasser, sowie dem örtlichen, öffentlichen Kanalisationssystem

· Gasanschluss mit Gastank 3000 L im Garten

· Satellitenantenne 1,20 Meter

· Behindertengerecht, barrierefrei

· Aufwendige Aussenbeleuchtung mit Bodenstrahlern, Standleuchten und Dämmerungs- sowie bewegungsgesteuerte Wandleuchten ums Haus

· Olivenhain und Ziergarten, 3500 m² und 1500 m²

· Garagen mit gegossenem Stahlfundament

Alternativ:

· Regenwasserrückgewinnung vorgesehen

· Einbau Aussenpool möglich, Strom und Wasseranschlüsse vorhanden

Aussenbereich

· Aufwendig gestalteter Ziergarten

· Einfassungen und Stellkanten

· Eingangstor Zink mit Säulen und Fundament

· Aussenbeleuchtung, Bodenstrahler, Stand- und Wandleuchten

· Stahlbeton – Stützmauer zur Nordseite 25 Meter

· 35 Meter Bruchsteinmauer zum Haus, Einfahrt

· Bruchsteinmauer und Treppe im Garten

· Massive Stein – und Stützmauer zwischen Garten und obere Fläche,

· Pizzaofen, zum Pizza und Brot backen, mit Aussengrill